Frederik van Eedenstraat 38, Etten-Leur

Wonen in het hart van Etten-Leur: een hoekwoning met verrassend veel ruimte

Ben je op zoek naar een betaalbare woning op een centrale locatie, met ruimte om in door te groeien? Dan is deze hoekwoning aan de Frederik van Eedenstraat 38 precies wat je zoekt. Hier woon je midden in het centrum van Etten-Leur, met letterlijk alles binnen handbereik: winkels, scholen, het station, een speeltuin, zwembad én theater zijn allemaal op loop- of korte fietsafstand.

De woning is ideaal voor starters met drie slaapkamers, een diepe tuin op het zuidwesten, een ruime garage én een extra berging biedt dit huis verrassend veel ruimte en mogelijkheden.

Begane grond – een fijne basis met veel licht en leefruimte

Via de voordeur kom je in de hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast, de trap naar boven, het toilet, de trapkast en de woonkamer. De moderne meterkast is voorzien van 8 groepen met automaten, 2 aardlekschakelaars en slimme meters voor gas en elektra. Naast de meterkast bevindt zich een handige trapkast – ideaal voor de stofzuiger, voorraad of andere spullen die je uit het zicht wilt houden.

Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staande toiletpot, een verlaagd plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie.

De woonkamer heeft een praktische L-vorm en een royale oppervlakte van 29 m². Er is genoeg ruimte voor een grote hoekbank, meerdere kasten én een speelplek voor de kinderen. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden zijn gespoten en het plafond is voorzien van een sierlijst in combinatie met spuitwerk.

De keuken is geplaatst in de aanbouw en vormt een fijne leefruimte. Met een lengte van 5,67 meter en een breedte van 2,77 meter is er voldoende plek voor een grote eettafel met zes stoelen. De hoekopgestelde keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, oven, koelkast, vriezer en veel opbergruimte in lades en kasten. Via de keuken heb je zicht op en toegang tot de tuin.

De begane grond is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken – behalve bij de voordeur. De begane grondvloer is van beton.

Tuin – zon, rust en praktische ruimte

De achtertuin ligt op het zuidwesten en is ca. 40 m² groot. Door de ligging geniet je hier van veel zon, en dankzij het onderhoudsvriendelijke sierstraatwerk heb je er nauwelijks omkijken naar. De tuin heeft een L-vorm en is bereikbaar via een multifunctionele poort. Je kunt deze als loopdeur gebruiken wanneer je thuiskomt met de fiets, of volledig openen als je je auto in de garage wilt zetten.

De garage zelf is 5,33 meter lang en 3,56 meter breed, voorzien van een elektrisch rolluik en een aparte loopdeur. De wanden en het plafond zijn geïsoleerd en er is elektra aanwezig – handig als je de garage ook als klusruimte gebruikt of extra apparatuur wilt plaatsen, zoals een vriezer.

Naast de garage is een houten berging gebouwd van 2,24 meter breed en 3,50 meter lang, perfect voor fietsen, tuinkussens of gereedschap.

Eerste verdieping – slapen, douchen en opbergen

De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. De badkamer is met een oppervlakte van 3,90 m² praktisch ingedeeld en volledig betegeld. Er is een badkamermeubel met dubbele wasbak en veel opbergruimte in de kastjes eronder. Ook vind je hier een designradiator en een ruime inloopdouche.

De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 9,10 m² groot en wordt nu gebruikt als wasruimte, maar kan eenvoudig weer dienst doen als kinder- of logeerkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde is flink uitgebreid doordat een deel van de naastgelegen kamer is toegevoegd als inloopkast. De slaapkamer zelf is 3,46 meter breed en 3,64 meter lang, met aansluitend een inloopkast van ca. 3,80 m². De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en gespoten wanden en plafonds. Ook deze kamer heeft een rolluik, wat ideaal is voor warme zomerdagen of als je graag in het donker slaapt.

De toiletruimte op deze verdieping is momenteel buiten gebruik vanwege een defecte vermaler. In MOVE is een offerte beschikbaar om deze weer werkend te maken.

Alle kozijnen op deze verdieping zijn van hout en voorzien van dubbel glas en de verdiepingsvloer is van beton.

Tweede verdieping – verrassend veel extra ruimte

Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. De voorzolder geeft toegang tot de bergruimte aan de voorzijde, de cv-ruimte aan de achterzijde en een volwaardige derde slaapkamer.

In de cv-ruimte hangt de Remeha Avanta Ace 35C uit 2022. De wasmachine en droger zouden hier ook geplaatst kunnen worden.

De slaapkamer is ca. 14,20 m² groot en ligt aan de achterzijde, waar een dakkapel voor extra ruimte en licht zorgt. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en wit gespoten wanden en plafond. Je kunt deze kamer gebruiken als slaapkamer, maar hij is ook ideaal als rustige werkplek of hobbyruimte.

Het dakkapel met kunststof kozijnen en HR glas is in 2024 geplaatst.

De zoldervloer is van hout.

Waarom je hier moet komen kijken
Deze hoekwoning is de ideale woning voor starters die graag centraal willen wonen in een rustige buurt met alles in de buurt. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin, een ruime garage én een royale zolder biedt dit huis verrassend veel leefruimte en praktische oplossingen.

En dan de locatie: op een paar minuten fietsen van het station, het winkelcentrum, scholen, het theater en zelfs het zwembad. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek.

Wil jij een huis met potentie, ruimte én een centrale ligging? Kom dan zeker kijken aan de Frederik van Eedenstraat 38. We laten je graag alle mogelijkheden zien.

FREDERIK VAN EEDENSTRAAT 38 IN HET KORT:

- 91 m2 woonoppervlakte exclusief zolder van 15m2

- 225 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1963

- CV-Ketel 2022

- Tuin op het Zuid-Westen

- Berging en garage

- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas

- Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer

- Houten zoldervloer

- Parkeren voor de deur met vergunning

- 5 minuten fietsen naar het treinstation

- 2 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 1 minuut fietsen naar basisschool

- 1 minuut fietsen naar middelbare school

- 2 minuten fietsen naar busstation

- Speeltuin om de hoek

- Zwembad om de hoek

- Theater om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig


BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 62 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. De verkopers zijn erfgenamen en verkopen het in die hoedanigheid.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.